オーナーズリポート
相続対策のため駐車場からマンション経営への事業転換されたN様 [2006年9月]
- 建物名
- VARIANT G.（バリアントG.）
- 所在地
- 千葉県船橋市
- 敷地面積
- 940.75m2（284.57坪）
- 建物規模
- 10階建−2DK−63戸
- 1階：店舗4区画・事務所1区画／2〜10階：賃貸住戸
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
駐車場用地を有効活用。
最大配置による高収益物件へ。
相続対策のため駐車場からマンション経営への事業転換。
1階に店舗を設けたプランを採用され、満室経営されています。
税金や資金計画へのアドバイスを丁寧に対応
JR総武線と東京メトロ東西線の2路線利用可能の好立地、西船橋駅周辺は分譲、賃貸双方のマンションが多く建ち並んでいます。オーナー様は、相続対策のため駐車場から賃貸マンションへの事業転換を決意され、共に農家を営むお孫様にプランを任せ計画を進められました。「一度つくったら壊せませんから、慎重になりますよね」「プラン検討を重ねるごとに不安と決断を繰り返しました」鉄筋コンクリート造による建築は初めてというN様。様々なパターンを比較いただき、1階を店舗、2階以上をファミリー向け2DKの賃貸住戸とした計画が実現されることになりました。「気になることがあると畑仕事の合間や休日でも電話していましたね」とおっしゃるN様。担当営業マンが随時お話を伺い、問題点や不明点をひとつずつ解決していったことが安心につながったようです。
- 容積率400％を最大限利用した10階建て。周囲にたくさんのマンションが建つ中でもひときわグレード感を漂わせている。
- 敷地形状により建物は南向きと西向きのL型配置に。
- エントランスホールは白を基調にデザインし、明るく上品な雰囲気に。天井の照明は「天の川」をイメージして緩やかなカーブを描いた配置にするなど、細かなこだわりが活かされている。
工事中
大型物件でもあり、工期は13ヶ月。工事中には耐震偽造問題がおこり、あらためて耐震性能についてご説明しました。「出来上がったときはやはり嬉しかったですね」「次の世代まで残っていくものだけに、いいものを建てたいという思いがかないました。大成ユーレックとはいいタイミングと縁に恵まれ出合うことができました」とN様。選ばれたタイルは濃いグレー系。白いラインが強調されグレード感を漂わせています。63室の賃貸住戸は満室となり、順調なマンション経営をスタートされました。
