成功する賃貸マンション経営入門
マーケティング編
土地活用の考え方- 土地活用方式には様々な方法があります。
土地診断をしましょう- 目的が明確になったら、土地の条件を調査します。立地条件にあった用途の建物を計画することが成功する秘訣です。
税金の基礎知識- ここでは賃貸経営を行う際のメリットをご紹介します。
建物編
賃貸マンションに最適な構造＝PC- 建物には色々な構造や工法がありますが一番のお勧めはPCマンション。
ここでは、なぜPCマンションが賃貸マンションに適しているのかを解説します。
いろいろある構造・工法- 建物には色々な構造や工法があります。
建物の規模や施工上の条件、マンション経営への考え方や予算によって選定する必要があります。ここでは、マンション建築に利用されているそれぞれの構造・工法の特徴を紹介します。
入居者に選ばれる賃貸マンションとは？- 土地のもつポテンシャルによって最適な土地活用方法があります。
まずは用途地域や容積率など法的な条件の調査、近隣施設や入居者ニーズなどの市場調査を行うことが肝心です。その上で入居者に選ばれるマンション企画をたてましょう。
経営編
賃貸マンション経営のポイント- マンション経営はリスクの少ない安定した事業と言われていますが、事業であるからには、事前に賃貸需要の動向や賃料相場を調べ、建築費、ローン返済額、諸費用なども十分にチェックし、きめ細かく長期的な収支計画を立てる必要があります。
マンション管理の方法- 入居管理の方法には、入居募集のみ業者に委託し賃料徴収などは自分で行う方法と、募集管理とも業者に委託しクレーム等についても管理会社を通して対応する方式があります。
修繕計画たててますか？- 建物の劣化も人間の病気と同じ。症状が重くなってからでは対処が大変で、手術（リニューアル工事）にも多大な費用がかかってしまいます。
